		2014. 04. 03(목) 조간용
		이 보도자료는 2014년 4월 2일 11:15부터 보도할 수 있습니다.
						보도자료
담당부서 :	SH공사 판촉1팀				단 장	심윤수	3410-7470
					담 당 자	박민규	3410-7488
					담 당 자	조경서	3410-7474
사진없음 □	사진있음 ▣			매수 : 8매	관련홈페이지	http://i-sh.co.kr
SH공사, 문정･은평지구 19개 용지 입찰 실시 - 4.3일～4일 전자자산처분시스템 ‘온비드’ 통해 진행 - 개발계획 변경에 따라 문정지구 5개 용지 신규공급 - 은평지구 편익시설, 근린생활용지 14개 공급

□ 서울시 SH공사(사장 이종수)는 4.3(목)～4일(금) 문정지구와 은평지구 용지 총 19개를 입찰한다.

□ 이번 입찰대상 용지 중 문정지구 5개 용지는 송파대로변 진입도로 개설과 문정지구 활성화를 위한 필지계획 조정 등의 개발계획 변경에 따라 신규 공급하게 됐다.

□ 공공기관 용지 변경 요청에 따라 미매각 용도변경 협의중이던 문정지구 4-1블럭(11,370m2)은 공공지원용지 4-1블럭(5,685m2)과 미래형업무용지 4-4블럭(4,019m2)으로 변경됐다. 기존 유보지 10-1블럭(11,318m2)의 경우 일반업무용지로 4필지(9,453m2)가 신규 공급이 될 예정이다. 평균 분양가격은 3.3m2 당 약 2,400～2,800만원 수준이다.

□ 문정지구는 지난해 ‘계약금 환불 조건부’로 공급한 모든 용지들이 계약금 환불을 신청하지 않고, 사업을 계속 추진하고 있다.

□ 대규모 필지의 공급이 계약금환불 조건부 공급으로 진행이 되면서, 시장에 한꺼번에 많은 물량의 공급으로 분양성이 악화되어 일부 필지의 계약금 환불이 예상되기도 했었다.

□ 그러나 매수기업들에 대한 ‘원맨시스템’(One-Man System) 도입을 통해 조기 인허가 지원, 적극적 민원 대응 등 토지 매수기업의 의견을 적극 반영하여 사업의 편의를 도왔으며, 사업의 추진을 담당할 시공사들의 적극적인 수주가 이어졌다.

□ 그 결과, SH공사는 문정지구 미래형업무용지 매각을 위해 ‘계약금환불 조건부 공급’으로 7개 필지(64,639㎡) 5,981억원을 포함해, 기존 공급했던 물량 약 1조3천억원의 매출을 달성했다.

□ 문정지구 용지는 지난 2012년 4월 2개 필지(2,82억원)를 매각하면서 시작을 알렸다. 이후 2012년 10월 문정지구 개발계획 변경 및 실시계획 변경을 통해 신성장동력 비율 하향 조정 및 일부 필지 소규모 분할을 추진해 2012년 말까지 11개 필지(약 1,781억원)를 추가로 매각했다.

□ 이어 2013년 3월 입찰공고를 통해 5개 필지(1,050억원) 계약을 달성하면서 일부필지의 경우 173.4%로 높은 가격으로 낙찰되기도 했다. 지난 5월에는 잔여용지 수의계약 공고를 통해 3블럭과 5블럭의 소규모 용지들의 8대1의 높은 경쟁률은 나타내며 매각됐다.

<문정지구 토지매각 시기별 현황>

매각시기	매각필지	매각금액	매각전략
2012년 4월	2, 6BL	2,824억원
2012년 11월	3-2,3,5 4-2,3 5-6,10 8-6BL	1,475억원	개발 및 실시계획변경
2012년 12월	3-8,11 5-8BL	306억원
2013년 3월	3-4,6,7,12,13BL	1,050억원
2013년 5월	3-9,10 5-1,2,3,4,7,9BL	793억원	중개알선 장려금
2013년 6월	5-5 8-2,3BL	830억원
2013년 7월	1-2 3-1 7-1,2,3,4BL	4,625억원	계약금 환불 조건부
2013년 8월	1-1BL	1,356억원	계약금 환불 조건부
합 계		13,259억원

□ 또한 은평지구의 경우 지난해 12월 롯데자산개발이 중심상업용지 10-1블럭(면적 33,023m2, 금액 1,740억원)을 매입하고, 최근 은평구청과 ‘은평뉴타운 중심상업지 개발사업의 성공적 추진을 위한 업무협약’을 체결하는 등 대규모 개발이 가시화 되면서 주변의 상업용지의 매각이 순조롭게 진행이 되고 있다.

□ 롯데자산개발의 은평지구 투자에 힘입어 상업용지 8(면적 3,043m2, 금액 192억원), 상업용지 3(면적 4,988m2, 금액 305억원)등의 매각이 최근 이루어 졌으며, 주변 용지들의 매입 문의도 지속되고 있다.

□ 이종언 마케팅실장은 “문정지구, 은평지구 등 대규모 용지의 개발 및 착공을 전후하여 그간 부동산 시장을 관망하고 있던 많은 잠재 수요자들의 적극적인 토지매입이 예상된다”고 밝혔다.

□ 이번 입찰은 4월 3일～4일 오전 10시부터 오후 4시까지 전자자산처분시스템 ‘온비드’(www.onbid.co.kr)로 진행된다. 이후 7일(월) 개찰 후 10일～11일 계약이 진행될 예정이다. 상세한 내역은 공사 홈페이지(i-sh.co.kr)에서 확인할 수 있다. (문의: ☎3410-7474)

분양대상 용지 현황

지구	용도	위 치	공급면적(㎡)	분양가격(원)
문정	업무용지 4-4	문정동 191-6 일원	4,019.0	34,382,545,000
	업무용지 10-1	문정동 470 일원	1,512.0	11,271,960,000
	업무용지 10-2	문정동 491 일원	1,332.0	9,930,060,000
	업무용지 10-3	문정동 491 일원	1,324.0	10,598,620,000
	업무용지 10-4~7	문정동 483, 491, 492 일원	5,285	41,974,095,000
은평	편익시설 2	진관동 161-23 일원	3,308.2	10,503,535,000
	편익시설 3	진관동 235-28 일원	12,986.2	42,594,736,000
	편익시설 4	진관동 213-9 일원	7,591.6	23,761,708,000
	편익시설 5	진관동 208-10 일원	8,631.7	27,276,172,000
	편익시설 7	진관동 158-28 일원	2,272.5	7,124,287,500
	편익시설 8	진관동 160-4 일원	7,485.6	23,654,496,000
	편익시설 9	진관동 163-5 일원	6,251.4	18,441,630,000
	편익시설 10	진관동 76-1 일원	6,797.4	16,483,695,000
	편익시설 11	진관동 162-13 일원	3,849.5	11,298,282,500
	편익시설 12	진관동 158-28 일원	1,523.0	4,972,595,000
	근린생활 1-2	진관동 2-1 일원	828.1	2,728,589,500
	근린생활 4-1	진관동 126-11 일원	492.2	1,351,089,000
	도시지원시설	진관동 83-6 일원	6,334.4	22,772,168,000
	주유소2	진관동 75-18 일원	815.7	3,931,674,000

<문정지구 이미지>

<문정지구 위치도>

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<문정지구 현장사진>