울산광역시 고시 제2012 - 79호

중구 B-07 주택재개발사업 정비구역 지정 및 지형도면 고시

중구 B-07 주택재개발 정비사업구역에 대하여 「도시 및 주거환경 정비법」제4조의 규정에 의거 정비구역(정비계획 포함)을 결정하고, 토지이용규제기본법 제8조의 규정에 의거 지형도면을 고시합니다.

2012. 04. 12 .

울 산 광 역 시 장

정비구역 지정 및 정비계획 결정

1. 정비구역 결정조서

구분	정비구역의 명칭	위 치	면적(㎡)	비 고
신설	중구 B-07 주택재개발구역	울산광역시 중구 학산동 7-8번지 일원	62,120	제1종 지구단위계획구역

2. 정비계획(제1종지구단위계획) 결정조서 : 붙임 참조

3. 관계도서 : 생략(울산광역시 건축주택과, 중구 도시과에 비치)

※ 관련조서는 홈페이지에 게재하여 일반인에게 열람하고 있습니다.

- 울산광역시 인터넷 홈페이지 : http://www.ulsan.go.kr

중구 B-07 주택재개발사업 정비구역 지정 및 정비계획 결정조서

1. 정비사업의 명칭 : 중구B-07구역 주택재개발사업

2. 정비구역 결정조서

구분	정비구역의 명칭	위 치	면적(㎡)	비 고
신설	중구 B-07 주택재개발구역	울산광역시 중구 학산동 7-8번지 일원	62,120	제1종 지구단위계획구역

3. 정비계획 결정조서

가. 도시관리계획(용도지역) 결정(변경)조서 - 변경없음

구 분	면 적(㎡)			구성비 (%)	비 고
	기 정	변 경	변경후
합 계	62,120	-	62,120	100.0
제2종일반주거지역	62,120	-	62,120	100.0

나. 토지이용계획

구 분		면적(㎡)	구성비(%)	비 고
합 계		62,120	100.0
택지용지		45,978	74.0
	공동주택용지	45,978	74.0
도시계획시설용지		16,142	26.0
	도 로	11,136	17.9	정비기반시설
	공 원	3,971	6.4	정비기반시설
	광 장	1,035	1.7	정비기반시설

다. 도시계획시설 및 정비기반시설 설치 계획

1) 교통시설

가) 도로

▨ 도로 총괄표

구분	류별	합 계			1 류			2 류			3 류
		노선수	연장	면적	노선수	연장	면적	노선수	연장	면적	노선수	연장	면적
기정	합계	14 (5)	6,139 (1,058)	63,038 (7,432)	5	2,617	34,520	3 (2)	1,768 (542)	17,994 (4,336)	6 (3)	1,754 (516)	10,524 (3,096)
변경		21 (5)	4,724 (1,232)	69,402 (10,172)	7 (3)	2,594 (882)	47,926 (6,679)	5 (1)	723 (165)	9,172 (2,475)	9 (1)	1,407 (185)	12,304 (1,018)
신설		1 (1)	133 (133)	798 (798)	2 (2)	936 (502)	19,656 (5,159)	2 (1)	317 (165)	4,755 (2,475)	1 (1)	133 (133)	798 (798)
변경	대로	1 (1)	185 (185)	4,810 (1,018)	-	-	-	-	-	-	1 (1)	185 (185)	4,810 (1,018)
기정	중로	2	1,385	24,950	1	835	16,700	1	550	8,250	-	-	-
변경	중로	7 (4)	2,282 (1,047)	47,280 (9,154)	3 (3)	1,771 (882)	36,696 (6,679)	3 (1)	484 (165)	7,260 (2,475)	1	27	324
기정	소로	12 (5)	4,754 (1,058)	38,088 (7,432)	4	1,782	17,820	2 (2)	1,218 (542)	9,744 (4,336)	6 (3)	1,754 (516)	10,524 (3,096)
변경	소로	13	2,257	17,312	4	823	8,230	2	239	1,912	7	1,192	7,170
신설	소로	1 (1)	133 (133)	798 (798)	-	-	-	-	-	-	1 (1)	133 (133)	798 (798)

※ (  )는 구역내 노선수 및 연장, 면적임

▨ 도로 결정(변경)조서

구분	규모				기능	연장 (m)	기점	종점	사용형태	주요 경과지	최초 결정일	비고
	등급	류별	번호	폭원 (m)
기정	중로	1	61	20	보조 간선도로	870	대2-16	9호 광장	일반도로	중구 복산동	‘98.5.11 울고82호
변경	중로	1	61	24 (4)	보조 간선도로	870 (380)	대2-16	9호 광장	일반도로	중구 복산동		구역내포함 폭 4m
기정	중로	2	3	15	집산도로	550	중1-29	중2-2	일반도로	중구 학성동	‘77.11.1 경고512호
변경	대로	3	112	26 (5.5)	집산도로	185	중1-61	중1-264	일반도로	학산지구		구역내포함 폭 5.5m
변경	중로	2	3	15	집산도로	167	중1-29	중1-264	일반도로			구역밖
변경	중로	2	194	15	집산도로	152	중1-61	중2-2	일반도로			구역밖
기정	소로	1	24	10	국지도로	310	중1-61	중3-54	일반도로		‘94.3.21 울고40호
변경	중로	1	263	21 (11)	집산도로	139	중1-61	중1-264	일반도로	학산지구		구역내포함 폭 11m
변경	소로	1	24	10	국지도로	144	중1-264	중3-54	일반도로			구역밖
기정	소로	1	25	10	국지도로	1,082	광2-1	중1-30	일반도로	중2-3	‘94.3.21 울고40호
변경	중로	1	264	20 (10)	집산도로	797 (363)	중1-30	소1-25	일반도로	학산지구		구역내포함 폭 10m
변경	소로	1	25	10	국지도로	289	광2-1	중1-264	일반도로			구역밖
기정	소로	1	27	10	국지도로	154	중2-3	중2-5	일반도로		94.3.21 울고40호
변경	소로	1	27	10	국지도로	154	중2-194	중2-5	일반도로			구역밖
기정	소로	1	32	10	국지도로	236	중1-61	중2-3	일반도로		94.3.21 울고40호
변경	소로	1	32	10	국지도로	236	중1-61	중2-194	일반도로			구역밖

※ (  )는 구역내 폭원 및 연장임

구분	규모				기능	연장 (m)	기점	종점	사용형태	주요 경과지	최초 결정일	비고
	등급	류별	번호	폭원 (m)
기정	소로	2	84	8	국지도로	892	중1-30	소2-83	일반도로	중2-3	‘94.3.21 울고 40호
변경	중로	3	102	12	국지도로	27	중1-30	소1-101	일반도로			구역밖
변경	소로	2	84	8	국지도로	95	중1-263	소2-83	일반도로			구역밖
기정	소로	2	85	8	국지도로	326	중1-61	중3-54	일반도로		‘94.3.21 울고 40호
변경	중로	2	182	15	집산도로	165	중1-61	중1-264	일반도로	학산지구		구역내포함
변경	소로	2	85	8	국지도로	144	중1-264	중3-54	일반도로			구역밖
기정	소로	3	147	6	국지도로	456	대2-16	소2-85	일반도로		‘94.3.21 울고 40호
변경	소로	3	147	6	국지도로	225	대2-16	중1-263	일반도로			구역밖
기정	소로	3	148	6	국지도로	480	중2-2	중3-54	일반도로		‘94.3.21 울고 40호
변경	소로	3	148	6	국지도로	144	중1-264	중3-54	일반도로			구역밖
변경	소로	3	167	6	국지도로	143	중1-61	중2-2	일반도로			구역밖
기정	소로	3	152	6	국지도로	222	소2-84	소3-146	일반도로		‘94.3.21 울고 40호
변경	소로	3	152	6	국지도로	87	중1-264	소3-146	일반도로			구역밖
기정	소로	3	153	6	국지도로	200	소1-113	소3-148	일반도로		‘77.11.1 경고 512호
변경	소로	3	153	6	국지도로	200	소1-113	소3-167	일반도로			구역밖
기정	소로	3	165	6	국지도로	156	중2-3	중2-5	일반도로		‘94.3.21 울고 40호
변경	소로	3	165	6	국지도로	156	중2-194	중2-5	일반도로			구역밖
기정	소로	3	166	6	국지도로	240	중2-3	소3-168	일반도로		‘94.3.21 울고 40호
변경	소로	3	166	6	국지도로	240	중2-194	소3-168	일반도로			구역밖
신설	소로	3	보129	6	특수도로	133	중1-263	중1-264	보행자도로			구역내포함

2) 공간시설

가) 광장

구분	도면 표시 번호	시설명	시설의 종류	위치	면적(㎡)			최초 결정일	비고
					기정	변경	변경후
신설	111	광장	일반 (근린) 광장	중구 학산동 3-26 일대	-	1,035	1,035

나) 공원

구분	도면 표시 번호	공원명	시설의 종류	위치	면적(㎡)			최초 결정일	비고
					기정	변경	변경후
신설	340	공원	어린이 공원	중구 학산동 9-15 일대	-	3,971	3,971

라. 공동이용시설 설치계획

구 분	설 치 계 획	비 고
공동이용시설	• 도시 및 주거환경정비법 제2조 제5호 및 동법 시행령 제4조의 규정에서 정하는 시설을 향후 사업시행 인가시 주택법 및 주택건설기준 등에 관한 규정에서 정하는 기준에 따라 설치

마. 건축물에 관한 계획

1) 건축물의 주용도․건폐율․용적률․높이에 관한 계획

결정

구분

지구 구분

가구 또는 획지구분

위  치

주용도

건폐율

(%)

용적률

(%)

높이(m)/

층수(층)

명칭

면적

(㎡)

명칭

면적

(㎡)

신설

중  구

B-07

주  택

재개발

정  비

구  역

62,120

1B-1

27,622

학산동 7-8번지 일원

공동주택 및 부대복리시설

30%

이하

245%

이하

80m이하/

25층이하

3B-1

18,356

학산동 5-2번지 일원

주택의 규모

및 건설비율

• 건설하는 주택 전체 세대수의 40%이상을 85㎡이하로 건설

임대주택

건설에 관한 사항

• 건설하는 주택 전체 세대수의 8.5%이상을 임대주택으로 건설

• 임대주택의 15%이상 또는 총 건설 주택 세대수의 2.5% 이상

⇒ 40㎡이하 규모의 임대주택으로 건설

용적률

완화기준 적용

• 2020년 울산광역시 도시 및 주거환경정비기본계획상 용적률 완화규정 적용

개발가능 용적률

=	계획용적률 +[(계획용적률×1.6×공공시설 제공면적)]
	(공공시설 제공 전 대지면적)

* 공공시설 제공면적

= 제공하는 전체 공공시설 면적 - (폐지되는 도시계획시설 중

국공유지 면적 + 확보된 공공시설 면적 중 국공유지 면적)

구역 면적 (㎡)	계획 용적률 (%)	기존 도시계획 시설 (㎡)	확보된 공공시설 (㎡)	폐지되는 도시계획 시설 중 국공유지 면적(㎡)	확보된 공공시설 면적 중 국공유지 면적(㎡)	공공시설 부지 제공전 대지면적 (㎡)	공공시설 제공면적 (㎡)
ⓐ		ⓑ	ⓒ	ⓓ	ⓔ	ⓐ-ⓑ	ⓒ-(ⓓ+ⓔ)
62,120	200%	7,517㎡	16,142㎡	5,070㎡	2,539㎡	54,603㎡	8,533㎡

※ 확보된 공공시설(16,142㎡) : 도로(11,136㎡), 공원(3,971㎡), 광장(1,035㎡)

- 공공시설 제공시 개발가능용적률

= 200+	200 × 1.6 × 8,533	= 250.0%
	54,603

- 개발가능용적률 : 250%이하

2) 건축선 등에 관한 계획

건축선	◦별도의 건축선은 지정하지 않으나 인동간격·도로사선·일조권 등 관련법령의 규정에 적합하게 건축물 배치계획 수립
건축물의 높이	◦공동주택 : 80m 이하/25층 이하
차량 출입구	◦간선가로와 가능한 연결을 피하되, 불가피한 경우만 설치 ◦교차로에서 최소 50m 이격 설치
기타	◦공동주택(아파트) 건축시 단지 전체 1층 부분의 50%를 필로티 구조로 하고, 나머지 50%는 건축심의시 결정 ◦주변지역과의 보행동선 연계를 위해 구역내 폭 6m 이상의 공공보행통로 1개소 계획 ◦공동주택의 지하주차장의 비율은 70%이상 ◦일반상업지역과 간선도로변 및 동측 새치로변에 면하는 부분은 5m 폭 이상의 수림대 조성 권장

바. 교통 및 동선처리계획

항 목	교통 및 동선처리계획
주변가로 및 교차로	◦사업지와 연접한 주변도로의 확폭
진출입 동선	◦사업지 진입도로부 확폭 및 3차로 운영방안 제시
	◦사업지 북서측 구교로 구간 새치삼거리 교차로 기하구조 개선
	◦사업지 주변도로 확폭에 따른 차로운영방안 제시
	◦사업지 주변 원활한 진출입을 위한 충분한 회전반경 확보
대중교통 및 보행	◦사업지 주변도로의 확폭을 통한 자전거보행자 겸용도로 설치
	◦사업지 주변 보행동선의 연속성 확보를 위한 횡단보도 설치
주차시설	◦장래 주차수요을 충족하는 충분한 주차공간 확보
	◦장애인을 위한 충분한 장애인 주차공간 확보
	◦공동주택용지내 각 동별 자전거 보관소 설치
교통안전 및 기타	◦사업지내 주요도로에 과속방지턱 설치
	◦사업지내 험프형 횡단보도 설치
	◦사업지 주변도로상 원활한 통행을 위한 노면마킹 설치
	◦사업지 주변가로에 교통안전표지판 설치
	◦사업지로의 원활한 접근을 위한 사업지 안내표지판 설치

사. 환경보전 및 재난방지에 관한 계획

구분	계획내용		비고
환경 보전	기상 (대기질)	◦공사시 주기적인 살수, 차량속도 규제, 비산방진망의 설치 등으로 먼지의 비산 방지 ◦부지내 녹지축을 계획하고 환경정화수종을 식재토록 계획
	토양 및 지형･지질	◦각종 공사장비의 정비 및 유류교환은 계획부지 외 정비업소 등에서 실시 ◦사면발생 없으며, 우기공사 피하고, 강우시 비닐 등으로 덮어 토사유출 최대한 억제
	물순환 (수질)	◦우기를 피하여 공사시행하고 강우시 토사유출 방지를 위해 덮개 설치 ◦운영시 발생되는 오수는 기존 오수관로를 통해 처리토록 계획
	동･식물상	◦본 사업시행시 훼손되는 동·식물상은 미약한 수준임
	친환경적 자원순환	◦발생원에서부터 폐기물발생 억제 및 재활용 유도 등으로 발생량을 최소화하여 적정·관리 할 것임
	소음·진동	◦공사시 장비의 중복투입을 지양하고, 조석 및 심야 공사금지, 가설 방음판넬 설치 등으로 환경에 미치는 영향 최소화
재난 방지	화 재	◦구역내 화재발생을 대비한 방재계획은 건축법의 방화에 관한 규정 및 관련법규를 준수하여 종합적 방재계획 수립 ◦공동주택지내에 소방차가 진입･진압활동을 할 수 있도록 공간 및 도로폭을 확보토록 함
	수 해	◦우수유역을 검토하여 기존 우수관을 수용하고 구역내 충분한 우수관망을 설치하여 원활한 배수체계가 확립되도록 계획 ◦공동주택(아파트) 1층 부분 필로티 설치로 저층부 침수 대비 ◦공동주택 단지내 빗물저수조를 설치하여 홍수방지, 물절약(재활용), 친환경 조성 등을 유도
	교 통	◦재해시 소방도로의 기능 수행이 가능하도록 진입로 및 내부동선체계를 구축하고 소방차의 상시주차가 가능하도록 소방차 전용주차 구획선을 확보하며, 특수차(고가차, 굴절차)가 주차할 수 있도록 공간 확보 ◦단지내 도로의 노상주차를 최대한 억제하여 사고발생시 응급차 등의 교통접근이 용이하도록 계획

아. 정비구역 주변의 교육환경 보호에 관한 계획

구 분	계 획 내 용	비 고
교육환경	◦학교보건법 제6조 제1항의 규정에 의한 학교환경위생 정화구역내 금지시설 설치제한 ◦사업시행시 등․하교시 학생안전을 위해 통학로에 안전요원배치, 학교주변 과속방지턱, 반사경등 교통안전시설을 설치토록 함 ◦비산먼지 및 소음을 차단할 수 있는 방진․방음벽을 설치하여 운영함 ◦건축법규에 적합하게 공동주택을 배치하여 충분한 일조시간을 확보할 수 있도록 함 ◦도시 및 주거환경정비법 제28조 제3항의 규정에 의거 정비구역으로부터 200미터 이내의 교육시설에 대하여 해당 지방자치단체의 교육감 또는 교육장과 협의

자. 정비사업의 예정시기

◦ 구역지정고시가 있는 날로부터 3년 이내

차. 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」제52조제1항 관련사항

1) 제1종 지구단위계획구역 결정(변경) 조서

구분	도 면 표 시 번 호	구 역 명	위 치	면적(㎡)			비 고
				기정	변경	변경후
신설	212	학산지구 (중구B-07구역 주택재개발) 제1종지구단위계획구역	울산광역시 중구 학산동 7-8번지 일원	-	62,120	62,120

2) 제1종지구단위계획 결정(변경) 조서

가) 용도지역․용도지구의 세분 및 세분된 용도지역․용도지구간의 변경에 관한 도시관리계획 결정조서 - 변경없음

구 분	면 적(㎡)			구성비 (%)	비 고
	기 정	변 경	변경후
합 계	62,120	-	62,120	100.0
제2종일반주거지역	62,120	-	62,120	100.0

나) 기반시설의 배치와 규모에 관한 도시관리계획 결정(변경) 조서

(1) 교통시설

(가) 도로

▨ 도로 총괄표

구분	류별	합 계			1 류			2 류			3 류
		노선수	연장	면적	노선수	연장	면적	노선수	연장	면적	노선수	연장	면적
기정	합계	14 (5)	6,139 (1,058)	63,038 (7,432)	5	2,617	34,520	3 (2)	1,768 (542)	17,994 (4,336)	6 (3)	1,754 (516)	10,524 (3,096)
변경		21 (5)	4,724 (1,232)	69,402 (10,172)	7 (3)	2,594 (882)	47,926 (6,679)	5 (1)	723 (165)	9,172 (2,475)	9 (1)	1,407 (185)	12,304 (1,018)
신설		1 (1)	133 (133)	798 (798)	2 (2)	936 (502)	19,656 (5,159)	2 (1)	317 (165)	4,755 (2,475)	1 (1)	133 (133)	798 (798)
변경	대로	1 (1)	185 (185)	4,810 (1,018)	-	-	-	-	-	-	1 (1)	185 (185)	4,810 (1,018)
기정	중로	2	1,385	24,950	1	835	16,700	1	550	8,250	-	-	-
변경	중로	7 (4)	2,282 (1,047)	47,280 (9,154)	3 (3)	1,771 (882)	36,696 (6,679)	3 (1)	484 (165)	7,260 (2,475)	1	27	324
기정	소로	12 (5)	4,754 (1,058)	38,088 (7,432)	4	1,782	17,820	2 (2)	1,218 (542)	9,744 (4,336)	6 (3)	1,754 (516)	10,524 (3,096)
변경	소로	13	2,257	17,312	4	823	8,230	2	239	1,912	7	1,192	7,170
신설	소로	1 (1)	133 (133)	798 (798)	-	-	-	-	-	-	1 (1)	133 (133)	798 (798)

※ (  )는 구역내 노선수 및 연장, 면적임

▨ 도로 결정(변경)조서

구분	규모				기능	연장 (m)	기점	종점	사용형태	주요 경과지	최초 결정일	비고
	등급	류별	번호	폭원 (m)
기정	중로	1	61	20	보조 간선도로	870	대2-16	9호 광장	일반도로	중구 복산동	‘98.5.11 울고82호
변경	중로	1	61	24 (4)	보조 간선도로	870 (380)	대2-16	9호 광장	일반도로	중구 복산동		구역내포함 폭 4m
기정	중로	2	3	15	집산도로	550	중1-29	중2-2	일반도로	중구 학성동	‘77.11.1 경고512호
변경	대로	3	112	26 (5.5)	집산도로	185	중1-61	중1-264	일반도로	학산지구		구역내포함 폭 5.5m
변경	중로	2	3	15	집산도로	167	중1-29	중1-264	일반도로			구역밖
변경	중로	2	194	15	집산도로	152	중1-61	중2-2	일반도로			구역밖
기정	소로	1	24	10	국지도로	310	중1-61	중3-54	일반도로		‘94.3.21 울고40호
변경	중로	1	263	21 (11)	집산도로	139	중1-61	중1-264	일반도로	학산지구		구역내포함 폭 11m
변경	소로	1	24	10	국지도로	144	중1-264	중3-54	일반도로			구역밖
기정	소로	1	25	10	국지도로	1,082	광2-1	중1-30	일반도로	중2-3	‘94.3.21 울고40호
변경	중로	1	264	20 (10)	집산도로	797 (363)	중1-30	소1-25	일반도로	학산지구		구역내포함 폭 10m
변경	소로	1	25	10	국지도로	289	광2-1	중1-264	일반도로			구역밖
기정	소로	1	27	10	국지도로	154	중2-3	중2-5	일반도로		94.3.21 울고40호
변경	소로	1	27	10	국지도로	154	중2-194	중2-5	일반도로			구역밖
기정	소로	1	32	10	국지도로	236	중1-61	중2-3	일반도로		94.3.21 울고40호
변경	소로	1	32	10	국지도로	236	중1-61	중2-194	일반도로			구역밖

※ (  )는 구역내 폭원 및 연장임

구분	규모				기능	연장 (m)	기점	종점	사용형태	주요 경과지	최초 결정일	비고
	등급	류별	번호	폭원 (m)
기정	소로	2	84	8	국지도로	892	중1-30	소2-83	일반도로	중2-3	‘94.3.21 울고 40호
변경	중로	3	102	12	국지도로	27	중1-30	소1-101	일반도로			구역밖
변경	소로	2	84	8	국지도로	95	중1-263	소2-83	일반도로			구역밖
기정	소로	2	85	8	국지도로	326	중1-61	중3-54	일반도로		‘94.3.21 울고 40호
변경	중로	2	182	15	집산도로	165	중1-61	중1-264	일반도로	학산지구		구역내포함
변경	소로	2	85	8	국지도로	144	중1-264	중3-54	일반도로			구역밖
기정	소로	3	147	6	국지도로	456	대2-16	소2-85	일반도로		‘94.3.21 울고 40호
변경	소로	3	147	6	국지도로	225	대2-16	중1-263	일반도로			구역밖
기정	소로	3	148	6	국지도로	480	중2-2	중3-54	일반도로		‘94.3.21 울고 40호
변경	소로	3	148	6	국지도로	144	중1-264	중3-54	일반도로			구역밖
변경	소로	3	167	6	국지도로	143	중1-61	중2-2	일반도로			구역밖
기정	소로	3	152	6	국지도로	222	소2-84	소3-146	일반도로		‘94.3.21 울고 40호
변경	소로	3	152	6	국지도로	87	중1-264	소3-146	일반도로			구역밖
기정	소로	3	153	6	국지도로	200	소1-113	소3-148	일반도로		‘77.11.1 경고 512호
변경	소로	3	153	6	국지도로	200	소1-113	소3-167	일반도로			구역밖
기정	소로	3	165	6	국지도로	156	중2-3	중2-5	일반도로		‘94.3.21 울고 40호
변경	소로	3	165	6	국지도로	156	중2-194	중2-5	일반도로			구역밖
기정	소로	3	166	6	국지도로	240	중2-3	소3-168	일반도로		‘94.3.21 울고 40호
변경	소로	3	166	6	국지도로	240	중2-194	소3-168	일반도로			구역밖
신설	소로	3	보129	6	특수도로	133	중1-263	중1-264	보행자도로			구역내포함

(2) 공간시설

(가) 광장

구분	도면 표시 번호	시설명	시설의 종류	위치	면적(㎡)			최초 결정일	비고
					기정	변경	변경후
신설	111	광장	일반 (근린) 광장	중구 학산동 3-26 일대	-	1,035	1,035

(나) 공원

구분	도면 표시 번호	공원명	시설의 종류	위치	면적(㎡)			최초 결정일	비고
					기정	변경	변경후
신설	340	공원	어린이 공원	중구 학산동 9-15 일대	-	3,971	3,971

다) 가구 및 획지의 규모와 조성에 관한 도시관리계획 결정 조서

구분	도면 번호	가구 번호	면적(㎡)	획 지			비 고
				획지번호	위치	면적(㎡)
		합계	50,984	-	-	50,984
신설	-	1B	27,622	1	학산동 7-8번지 일원	27,622	공동주택용지
신설	-	2B	3,971	1	학산동 9-15번지 일원	3,971	어린이공원
신설	-	3B	19,391	1	학산동 5-2번지 일원	18,356	공동주택용지
신설	-			2	학산동 3-26번지 일원	1,035	광장

라) 건축물에 대한 용도, 건폐율, 용적률, 높이 등에 관한 도시관리계획 결정(변경) 조서

구분	도면 번호	위치	구 분	계 획 내 용
신설		1B-1, 3B-1	용 도	∘ 공동주택(아파트) 및 부대복리시설(A)
			건폐율	∘ 30%이하
			용적률	∘ 245%이하
			높이/층수	∘ 80m 이하 / 25층 이하
			건축선	∘ 별도의 건축선은 지정하지 않으나 인동간격·도로사선·일조권 등 관련법령의 규정에 적합하게 건축물 배치계획 수립

■ 건축물의 용도

구분	지정 용도	권장 용도	허용용도	불허용도
A	-	-	∘ 건축법시행령 별표1 제2호 공동주택 중 아파트 ∘ 주택법 및 주택건설기준 등에 관한 규정상의 부대복리시설	∘ 허용용도 이외의 용도

라) 기타사항에 관한 도시관리계획 결정(변경) 조서

구분	도면 번호	위치	계획내용	비고
신설	-	1B-1, 3B-1	∘ 차량출입구는 간선가로와 가능한 연결을 피하되, 불가피한 경우만 설치토록하며, 교차로에서 최소 50m 이격하고, 버스 정류장이 있을 경우 전·후미(Bay)와 최소 20m 이격하여 설치 ∘ 공동주택용지내 자연에너지 순환과 도시경관 및 개방감 확보를 위해 공동주택(아파트) 건축시 단지 전체 1층 부분의 50%를 필로티 구조로 하고, 나머지 50%는 건축심의시 결정하도록 함 ∘ 주변지역과의 보행동선 연계를 위해 구역내 폭 6m이상의 공공보행통로 1개소 계획 ∘ 공동주택의 지하주차장의 비율은 70%이상으로 하여야 함 ∘ 일반상업지역과 간선도로변 및 동측 새치로변에 면하는 부분에 5m 폭 이상의 수림대 조성 권장

카. 정비사업의 시행방법

◦ 도시 및 주거환경정비법 제48조 규정에 의하여 인가 받은 관리처분계획에 의함

타. 기존 건축물의 정비․개량에 관한 계획

구역 구분		위치	정비․개량 계획(동)					비고
명칭	면적(㎡)		합계	존치	개수	철거	철거 이주
중구B-07 주택재개발구역	62,120	울산광역시 중구 학산동 7-8번지 일원	275	-	-	275	-

파. 홍수 등 재해에 대한 취약요인에 관한 검토결과

구 분	취약요인에 관한 검토결과	비 고
홍수 등 재해	• B-07구역은 상습침수 피해예상 지역으로 2011년 3월부터 주변 배수로 정비사업이 시행되고 있으며 공사 완료시 침수피해가 예방될 것임 • 침수방지를 위한 단지계획고 상향시 주변지역과의 부조화, 가로활성화 저해 및 보행자 시선차단 등 도시경관을 침해할 우려가 있어 단지계획고 상향은 사업시행인가전 실시하는 사전재해영향성검토 결과를 반영하여 결정토록 함 • 주변여건들을 고려하여 기타 발생 가능한 재난방지계획 수립

하. 정비구역 및 주변지역의 주택수급에 관한 사항

1) 정비구역의 주택멸실 현황

구역내 건축물 동수(동)			구역내 건축물 동수(동)
계	주거용 건축물	비주거용 건축물	계	유허가	무허가
275	221	54	275	267	8

2) 거주현황

구 분	거주 가구수(가구)			구역내 거주 인구수(인)	비고
	계	가옥주	세입자
계	741	198	543	1,691

3) 정비사업으로 인해 새로이 건축되는 주택수 : 1,052세대

거. 가구 또는 획지에 관한 계획

도면 번호	가구 번호	면적(㎡)	획 지			비 고
			획지번호	위치	면적(㎡)
	합계	50,984	-	-	50,984	-
-	1B	27,622	1	학산동 7-8번지 일원	27,622	공동주택용지
-	2B	3,971	1	학산동 9-15번지 일원	3,971	어린이공원
-	3B	19,391	1	학산동 5-2번지 일원	18,356	공동주택용지
-			2	학산동 3-26번지 일원	1,035	광장

너. 임대주택의 건설에 관한 계획

◦ 전체세대수의 8.5% 이상

◦ 전용면적 40㎡ 이하

- 임대주택 세대수의 15% 이상

- 전체세대수의 2.5% 이상

더. 기존 수목의 현황 및 활용계획

구 분	현황 및 활용계획	비 고
기존 수목	•대상지 대부분이 노후화된 주거지역으로 단독 및 다가구․다세대 주택으로 이루어져 있으며, 주거지역내 간헐적인 조경수목이 분포하고 있으며, 특별히 보존가치가 있는 수목은 없는 것으로 판단됨 •사업구역은 대부분 기존의 노후화된 단독주택(도시지역)으로 사업구역내에는 조경수목 외에 활용가치가 있는 수목이 분포하지 않음	-